【住展房屋網/台北報導】對「有土斯有財」這句話，或許現在已不是人人有機會實踐，但至少仍耳熟能詳，此乃華人社會特殊的民族性之一；也因為如此，和其他國家或地區比較起來，華人更把房地產視為重要的財富形式，進行直接投資的比例一直都相當高。
 
不過這是從經濟或財富角度審視，要是從感性或心理面切入，其實也代表對自己所持有的土地及地上物(房產)，往往存有更深厚的感情，而且會認為我(家)的房地產更(最)有價值。基於這樣的出發點，台灣官方基於所謂公益或建設之所需，必須徵收私人土地時，往往就會遇到更大的阻力、如爭議未止的士林文林苑都更案，及最近又鬧得沸沸揚揚的苗栗大埔強徵案，都有類似的因素在內。
 
不過除了這項非理性因素外，其實政府在進行任何土地徵收時，碰到的真正難題，還是徵收價格的認定上，無論區段徵收的抵價地，或市地重劃的抵費地，都需要這方面的資訊；尤其近年官方更已改採市價為補償金依據，因此交易資訊透明化更顯重要。
 
換言之，不動產市場價格資訊透明化，不僅有助縮短一般交易時，買賣雙方對價格認知之差距，讓交易秩序趨於健康，政府因建設等需要進行土地徵收時，被徵收的私人地主，也有客觀依據可循，進而使徵收過程中，因(補償)價格認知不同而產生爭議的可能性降到最低。此外，長遠來看，實際交易資訊勢必也會是(不動產)課稅之依據。
 
的確，無論從哪個角度切入，房市交易資訊透明化都非常重要。然而國內實價登錄實施一年多來，住展企研室觀察發現，除累積量仍少、代表性仍不足外，還出現許多其他問題，如缺乏足夠稽核機制，導致揭露資料屢見錯誤等。此外，制度面上也還有檢討空間；發跡於新竹，近年積極進軍大台北房市的志嘉建設總經理張耀仁就指出，經過三年五載後，現階段資料很可能就和之後實際市價有所出入，影響徵地補償等作業，因此他認為，登錄過程應需有估價專業介入認證。
 
然而現階段要求進行登錄的，是地政士及經紀業者等角色，這和估價師其實有極大差別；前者(地政士)只是代為操作相關文書等流程，層級偏低，也並不需簽章負責。但如同建案開發需要建築師、結構技師等師字輩專業人士簽章認證一樣，實價登應該也需要類似的認證制度，否則所謂市價，很可能仍將是各自表述：長此以往，就算(實價登錄)資料累積量足夠，可信度可能還是會出問題，相信這絕對不是官方當初設計推出此制時，所希望看到的結果。